はじめまして、「えだひろし」と申します。
私が、湘南台に住み始めたのは、既に10年以上も前。
この10年で随分発展し、便利になった湘南台駅前ですが、その分、湘南台周辺に家を買ったり、借りたりするのは、ますます大変になっているようです。
最近、湘南台が気に入った義親も、我が家の近くに家を建てて引っ越してきました。
その際、家探しを手伝いましたので、その経験も踏まえて、このコラムでは、最近の湘南台の住宅事情についてご紹介していきたいと思います。
そのまず第一回ですが、この10年間の湘南台の住宅事情の変遷について、少々。
10年前に私が家を建てたときにも、湘南台の人気は高く、バブル崩壊後なのに、なかなか住宅価格は下がらなくて、一介のサラリーマンでは手が届きにくい状況でした。
その一方で、駅周辺には、まだ畑や駐車場なども多く（特に西口）、駅前にも高いビルもほとんどなく、もっと空が広かった印象があります。今から考えると、相鉄や横浜市営地下鉄が開通して、土地の価値が上がるのを待っていた地主さんが多かったのでしょう。
今はというと、駅前には背の高いマンションやビルが立ち並び、空き地も随分と少なくなってきました。しかし、不動産価格はというと、全国的なデフレ傾向もあって、昔に比べればむしろ下がっています。
10年前私が買った家と、昨年義親が買った家は、近所で土地の広さもほぼ同じ、建物のグレードは、むしろ上がっているのですが、トータルの物件価格は25％も下がっていて、愕然としました。
一方、売りに出される物件の数は？というと、空き地がほとんどなくなりつつある状況からも分かるように、非常に少なくなっていて、売りに出されても、いい物件は、ほとんど広告なしですぐに売れてしまう状況のようです。
ただ、湘南台駅から徒歩圏だけれども、湘南台○丁目ではなく、石川、亀井野、下土棚といった地域だと、まだ未開発の土地が多少あって、最近の新築物件の多くは、こういった地域が中心になりつつあります。
これらの地域だと、湘南台○丁目の地域よりも物件価格は安めだし、一戸建てが欲しいなら狙い目なのです。こうした狙い目の物件を探すヒントを、一つお教えしましょう。
湘南台駅と六会日大前駅との間を最短距離で歩くと、実は25分ぐらいのものです。ということは、六会日大前駅徒歩圏と明記されている物件でも、もし、それが駅より北方向にあるのなら、湘南台駅にも充分歩ける距離である可能性があるのです。これは、長後駅徒歩圏の物件についても同じようなことが言えます。
ですから、直球で湘南台周辺を探すだけでなく、長後駅、六会日大前駅徒歩圏の物件にも必ず目を通し、実際、その物件が実際にどこにあるのかしっかりチェックするようにしましょう。
さあ、湘南台近辺で家を探している方、希望を持ってがんばってくださいね。貴方にとっていい物件が見つかることをお祈りします。
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