建築条件のつかない土地を買い、気に入った建築家にお願いして、自分の理想の家を建てる。それは、一つの理想です。
ただ、貴方の家庭に最適化された家というのは、もし、貴方や貴方のパートナーが勤め人で、転勤などで家を売却せざるを得なくなったときには、いい買い手を見つけるのに、意外に苦労するのも事実です。
また、自分の満足する家をゼロから作り上げるには、自分達もかなりの努力と時間を割く必要がありますが、なかなかそんな手間を掛けられない方も多いかと思います。
だとすると、そこそこの土地で、そこそこの家を、そこそこの価格で購入できる建売住宅というのは、サラリーマンの庶民にとっては外し難い存在です。私もそうでした。
ただ、建売業者にも、ピンからキリまであり、どの業者に頼めば比較的リスクが少ないか？ その見分け方が重要なポイントになります。
免許番号から営業年数がある程度分かりますが、長いから安心とまでは言えません。
それよりは、過去に建てた物件や建築中の物件は、納得できるまで見せてもらい、分からないことはどんどん質問しましょう。また、他の建売業者の評判と、それに対する自分の会社のいい点を質問しましょう。
業者は、自分の会社の弱点は余り口にしませんが、ライバル会社の弱みはどんどん教えてくれます。
それを一方的に信じることまではできませんが、相互に意見を聞いて実際の物件も見て目が肥えてくれば、何が本当で何が嘘なのかは次第に分かるようになります。
次に、建売業者は、大抵、建物の標準仕様書というものを用意していますので、見せてもらいましょう。
建売業者の場合、建物の標準仕様というのをある程度決めていて、それに基いて部材の大量仕入れを行い、建築コストを下げているので、貴方が希望する仕様が標準仕様内なら安くで済みますし、標準外の仕様が多いなら、その部分の部材や工事は特注で割高になります。
このため、標準仕様が、自分が思い描く住宅と、どの程度落差があるか？を確認しておくとよいでしょう。
例えば、業者Ａでは、標準仕様ではトイレは1個所のみ、ペアガラスサッシはオプション、業者Ｂでは、1階と2階に2ヶ所の洗浄便座、ペアガラスが標準仕様だとすると、業者Ａと業者Ｂで実質100万円以上の価値の差があります。
ですから、建売業者の場合は、標準仕様の中身が、重要な意味を持つのです。
また、その業者が建てる建物の建築方法や基本構造は、それほど変えられません。ですから、標準仕様でどの程度頑丈で耐久性のある家を作っているのかに、業者を選ぶ上で重要なポイントになります。
軸組か2Ｘ4か、どの程度金物補強があるのか、通し柱の太さや本数はどうか、基礎の造りはどうか、そういった基本構造のグレードは、基本仕様書を見るだけでも大体分かります。
もちろん、仕様書だけ立派でも、仕様通りに家が作られていなければ意味がありません。できればお金を払ってでも、利害関係のない建築士の方に工事の様子を見てもらい、チェックしてもらうと安心です。
さて、実際に物件を紹介されたとき、湘南台近辺では多い1〜4軒程度の小規模の分譲の場合と、十数軒〜何十軒ものまとまった大型分譲地の場合があります。どちらがいいのでしょうか？
大規模分譲は、街並みが統一されて美しく、一度に似た世代の人間が多数入居するので、コミュニティーを作り易いのですが、一方、行政の指導でゴミ置き場や公園などの共有施設などが義務付けられることが多く、そのため、物件価格は割高になります。
小規模分譲は、大抵の場合、古い大きな家を取り壊して分割して作ります。駅に近い物件が比較的手ごろな価格で手に入るのが魅力ですが、一方、世代が違う周りの住民の中に、後から溶け込むのは大変だったりします。
それぞれメリット、デメリットはあり、一概に一方がいいとは言えませんが、特に、小規模分譲で家を買って住み始めたときには、近所の方や自治会の方へのご挨拶など、気を使った方がいいでしょう。
いくら建築基準法に従った建物だとは言っても、元々大きな一軒家が細かく分割され、目一杯小さな家が建つのですから、周りの家の日当たりも景観も悪化します。しかも、そこに入居してくる人間は若い人間が多いということで、旧住民からすれば、こうした新住民に対して、あまりいい印象を持たないことが多いのです。
ですから、最初の印象が肝心です。心にとめて、接するようにしましょう。
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